Cuando inviertes en bienes raíces con un propósito
comercial, debes saber que tu propiedad tiene una rentabilidad que te puede ser
muy útil. El retorno de inversión se calcula dependiendo de las condiciones de
compra, la plusvalía y el flujo de dinero que la propiedad obtenga después de
ser adquirida.
Esta medida se refiere específicamente al tiempo en el que
te tomará recuperar un porcentaje de la inversión que realizaste y,
generalmente, te da la certeza de que tu compra fue una buena decisión.
Tú mismo puedes calcular esta métrica dividiendo el enganche
de la propiedad entre la utilidad neta mensual, la cual puede generarse a
partir del uso comercial que le des al inmueble.
Un factor muy importante al invertir en bienes raíces en
México es la plusvalía, es decir, el valor creciente que la propiedad que
compraste adquiere con el tiempo. Este se determina dependiendo de distintos
factores como la zona en donde se encuentre el inmueble, el flujo comercial y
peatonal, los precios de las propiedades cercanas, el tiempo y calidad de los
materiales, así como por el mantenimiento y uso que le des.
Debes tomar en cuenta que el precio y valor de una propiedad
son conceptos diferentes. Pudiste haber adquirido una propiedad por un precio,
sin embargo, su valor puede ser diferente al establecido en un principio e
incrementarse con el paso del tiempo.
Esta elevación en el valor final de la propiedad te
permitirá obtener un retorno de inversión cada vez más atractivo y útil para
aprovechar tus demás inversiones.
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